时间：2022-06-01 09:48:04
出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。10-12月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。
出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月包括一月份最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。去年四季度以来单月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。大部分城市房贷积压缓解。
二是3月份信贷社融有望超市场预期。目前，Wind对于3月份信贷的一致性预期均值约2.6万亿左右，主要逻辑是基于3月份疫情蔓延和PMI等高频指标承压而线性外推信贷景气度偏弱。然而，这种推测往往没有考虑一个重要变量，即狭义信贷管控，这是央行调控银行信贷投放的“直接货币政策工具”，在经济承压情况下，央行会引导银行加大信贷投放力度。
在信贷供给方面，王运金建议，一是灵活运用公开市场操作、中期借贷便利（MLF）等，精准调节市场流动性，保持合理充裕；二是运用支农支小、碳减排支持工具等结构性货币政策工具、降准、深化利率市场化改革等措施，优化金融机构资金结构，提升信贷投放能力，并引导金融机构扩大对实体企业的信贷支持力度，推动市场贷款利率稳步下行，降低企业的融资成本；三是规范债券发行条件，维护债券市场秩序，保障债券发行的合理需求；四是合理调节相关政策，促进银行表外业务恢复性增长。
2：信贷供应量明显增加，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，一季度相对较高，影响了上半年房价高位运行，2-3季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。
同时，保持信贷结构稳步优化。结构性货币政策工具要积极做好“加法”，落实好支持小微企业的市场化政策工具，用好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，引导金融机构增加对信贷增长缓慢地区的信贷投放，优化结构。精准发力加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持力度。