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银行信贷大都和房地产有关,常常与土地和房产价值一同起落

时间:2022-06-01 09:48:09

受人民币汇率上升,出口退税率下调,劳动力和原材料成本增加、疫情影响银行信贷紧缩、美国次贷危机引起的全球经济危机等不利因素影响。原本就很脆弱的中企业“雪上加霜”,资金短缺,贷款难,企业转型的生死考验已悄悄来临。

第三,银行信贷大都和房地产有关,常常与土地和房产价值一同起落,放大经济波动。银行因为杠杆率高,所以要特别防范风险,贷款往往要求抵押物。土地和房子就是最好的抵押物,不会消失也不会跑掉,价值稳定,潜在用途广,就算砸手里也不难转让出去。因此银行喜欢贷款给房地产企业,也喜欢做居民按揭。所以房地产周期和银行信贷周期常常同步起伏,而这两个行业的杠杆率又都不低,也就进一步放大了经济波动。

升级宏观审慎评估体系(MPA),完善银行资本管理机制。自从巴塞尔协议建立以来,资本管理对银行信用创造形成了重要约束,很多银行会根据资本规模确定加权风险资产规模,进而安排信贷投放额度。央行早在2010年Q2的《货币政策执行报告》中就认识到资本约束对银行信贷投放的重要性,提出“强化资本约束,使资本增长与风险资产的扩张相匹配”。2011年初,央行引入差别准备金动态调整机制,基于银行信贷投放与经济发展目标的偏离度,对银行信用创造行为进行逆周期调节,资本管理成为该机制的核心。

标签:信贷 房产 房地产 银行 银行信贷

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