深圳学区房“顶流” 教育决定未来家长为使孩子赢在起跑线上

时间：2022-05-24 14:00:52

去年10月，处于杭州“学区房鄙视链”顶端的崇文公寓一套大面积法拍房，甚至出现了一拍流拍的状况，让无数围观群众发出学区房风光不再的感叹。不过也有不少学区房“死忠粉”认为，崇文公寓这套法拍房之所以会流拍，是因为面积过大且户型不佳导致，“换做这一带的小户型房源，肯定还是抢手。”

从流拍房源来看，不少属于优质学区房，而且都是深圳学区房的“顶流”。一位长期关注法拍房的购房者告诉记者，法拍房虽然常被看作“捡漏”，但也深受楼市调控的影响。楼市下行期观望情绪浓厚，而且最近二手房市场上越来越多业主按照指导价卖房，价格跟法拍房也差不多了，所以法拍房流拍很正常。

教育决定未来，家长为使孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置核心名校学区房。一般情况下，学区房很受追捧，其价格都比较高，甚至一房难求。部分学区法拍房在流入市场后就是香饽饽，而且价格相对市场价低30%左右，许多人争相购买。

第二，抵押房产风险。房产是否足值，是否存在质量瑕疵等等。比如，某法拍学区房，原业主已经占了学位，学区功能不再，导致房产价值大幅贬值，等等，都是风险。是否为“凶宅”？去年年底，杭州毛女士拍下一套百万法拍房后，后悔不迭，闹到法院要求撤销拍卖，原因是这套房子里曾有人自然死亡。而法院认为，该户主为自然死亡，不属于法拍房必须披露的内容，驳回了毛女士的要求。最终，悔拍的毛女士，损失了5万元法拍房保证金。

既是你最后过户了房产证，前房主的户口不迁出，你无法落户到这栋房子里。没有所在地的户籍，自然也无法实用学区房的名额。任何一套法拍房，拍之前都要去做“原房东户籍的拍前尽调”。如果原房东的户籍还在房子里，那这套房子基本可以当做无学区。

该若能执行，势必会对学区房畸形的房价造成较的打击，从而使学区房明显降温。学区房的出现主要是由于与教育资源挂钩，而教育资源的关键在于师资。诸葛找房数据研究中心在接受报采访时表示，通过学区教师轮转方式将教育资源配置均衡化，学区房热度回落，一定程度上可遏制学区房炒作现象的发生，房价上涨过快。

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