时间：2022-05-17 11:33:51
不过，房贷的LPR利率一年调整一次，买房人要根据自己约定的重定价周期和重定价日，才能确定是否能立即落地享受降息利好，部分买房人要等到明年房贷调整，降息的利好才能兑现。对新购房人，降息的利好能马上兑现。
究其原因，主要是近期多地在房地产方面接连出台的重磅政策，鼓励楼市，激活市场交易。2022年楼市开年利好不断，楼市回归常态逐步回暖。随着政策、资本、金融多方维稳信号释放，以及央行降准降息、房贷利率下调、房贷加速等正向利好加码，楼市预期向好，置业或将迎来新契机。
总体来说，利好是一方面，但业内人士认为，在“房住不炒”基调下，降准降息并不会引发房地产需求的集中释放。主要作用在于提高银行放贷的积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，阻止社会融资过快下降。
虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。因为一般1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考，所以如果本次降息中5年期同步降低，房贷利率降低，选择LPR利率方式房贷的业主贷款也将同步降低。
你以为这样就完了？其实后面楼市的利好政策还有很多！目前市场关注的焦点是12月20日的LPR利率是否下调，大家知道，5年期LPR利率是房贷利率的基础，一旦这个利率下调，那基本就是正式降息了，这对楼市才是真正的利好。
此次降息对房地产市场会产生什么样的影响？刘倩倩表示，整体来看对青岛房地产市场影响不会特别大，房贷利率水平不是目前消费者对购房持观望态度的“矛盾点”。许多购房者目前还在观望整体的房价走势，再者春节期间对房地产市场来说本就不是活跃期。但总体来看，贷款利率下调释放出积极讯号，对刚需购房者来说比较利好，春节过后，预计“金三银四”的房地产市场情况将恢复。
王青认为：“本次首套房房贷利率下限下调，是针对房地产的定向调控措施，并不意味着接下来LPR报价下调及政策性降息（MLF利率下调）的空间封闭。作为‘增量政策工具’的一部分，二季度降息降准有可能持续落地。”