买卖不破租赁,法拍房腾房难!遇到长租约怎么办?

时间：2022-05-12 10:48:08

当然，公示的租赁期限较短倒还好，买受人等待一段时间即可入住，但如果带有较长甚至长达20年的租赁合同，一般很有可能涉及虚假租赁或其他问题，同时，买受人即使拍卖得到了该房屋的物权，也将长期无法入住。之前我们的文章《买卖不破租赁，法拍房腾房难！遇到长租约怎么办？》中也有提到过，大家可以再详细了解一下。

最后一种情况出现的不多，但是也需要注意的就是“案外人占用”。带租约的房子（也分正常租约或者是长期租约），如果是正常租约可以通过跟租客友好协商来完成法拍房的清退，但是存在一种非常反常的20或30年的租赁合同，一般这种长期租约的目的性很强，（反常理的长达20年的长期租赁合同，《民法典》中也规定了房屋租赁合同的上限就是20年），这种长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，也很难处理。

前期做好法拍房租赁关系调查。拍卖公告中，一般会写明是否带有租约。但在参拍前，要查清租客身份，判断是真实租客在租，还是被执行人与债主签订了长期抵债租赁（一般超过10年），或是在法院不知情的背景下房主的亲朋对房屋私自出租，甚至是被执行人为了干扰法拍私自与案外人签订的无效租赁，从而确定租约的种类以及判断解决租约的实际成本。如果解决租约的成本过高，那么购房者就要慎重考虑是否值得参拍。

我想说的就是你连这问题都解决不了那还搞什么法拍房，所以对于小白而言，你要是准备拍这套房子，一定要提前去房子里面看看房，去房管局查一下是否有长期租约，不然可能里面住着一个60岁的老夫妻，而且租房合同上面签着20年的租约期限。

我想说的就是你连这问题都解决不了那还搞什么法拍房，所以对于小白而言，你要是准备拍这套房子，一定要提前去房子里面看看房，去房管局查一下是否有长期租约，不然可能里面住着一个60岁的老夫妻，而且租房合同上面签着20年的租约期限。说到这个长期租约我们就来穿插一点知识:如果是先抵押后签的这种长期租约是不受法律保护的，所以你大可以让租户搬走！

标签：法拍 法拍房