我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入

时间：2022-05-12 10:47:43

我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

法拍房是指司法网络拍卖的房屋，因当前房产在居民财富中的重要地位，因此法拍房是当事人非常关注的财产类型，通过司法网络拍卖方式执行也是司法系统强制执行的重要方式；对于一般人而言，则是以可能低于市场价值获得房产的一种方式。加之案件本身或案件当事人的热度，法拍房也可能成为大众高度关注的热点。但是法拍房有哪些注意事项，笔者觉得大家却未必都晓得，笔者进行归纳整理，以飨读者。

本月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予批准。简单来说就是以后法拍房同正常购买当地商品房一样，受当地限购政策影响。

法拍房不包售后，法院在拍卖公告里会说明拍下即认可房产现状，有质量问题不承担责任，即使有纠纷，特别是收不了楼，法院通常也不会管。而购买普通商品房，如果有问题，可以与开发商或卖家沟通，必要时可以通过诉讼保护合法权益，但是法拍房却很难通过诉讼解决。

其次，法拍房税高啊。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖。通常情况下，法拍房的转让和受让的税都是买家一人承担的。也就是说你除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来可都是一笔不小的数目啊。

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