监管层多次表态维稳房地产融资

时间：2022-01-07 17:46:59

记者专访了海富通基金经理范庭芳、汇安基金指数与量化投资部总经理陈欣、安信基金权益投资部基金经理袁玮、诺德基金经理谢屹、永赢基金策略分析师戴清、创金合信基金金融地产行业研究员胡致柏、中信保诚基金相关投研人士。

中国基金报记者专访了海富通基金经理范庭芳、汇安基金指数与量化投资部总经理陈欣、安信基金权益投资部基金经理袁玮、诺德基金经理谢屹、永赢基金策略分析师戴清、创金合信基金金融地产行业研究员胡致柏、中信保诚基金相关投研人士。

创金合信基金则称，近两年来连续布局了创金合信ESG责任投资、创金合信气候变化责任投资以及创金合信碳中和等绿色金融和责任投资产品，“未来我们将继续关注责任投资在国内A股各个细分行业、国际资本市场以及固定收益市场的运用，并布局相关产品。”

举例。我在金融银证基领域做了六年后，进入地产和TMT高管领域，切入点是地产投管和TMT融管，次级执行层市场我根本就不关注，只做宏观，把行业团队升级到产业项目团队，下辖金融、地产、TMT三大项目组，我做项目全流程控制。

首先，房地产领域信用风险发酵，市场悲观情绪蔓延。9月29日，房地产金融工作座谈会之后，监管层多次表态维稳房地产融资。f据报道，10月房地产贷款投放环比多增约1500亿-2000亿元，金融机构对房地产融资基本恢复正常，但并未能够有效稳住市场信心。加上近期房地产企业债务违约情况不断出现，部分房企再度传出负面新闻，地产美元债接连下挫，相关房企现金流压力继续增大，债务偿付风险有增无减，市场悲观情绪蔓延，从而拖累房地产指数和银行股指数下行。

不过，房企融资环境持续改善的情况，也并非空穴来风。据金融管理部门和多家银行消息显示，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

国家金融与发展实验室发布的报告指出，虽然开发贷存量余额仍处于历史较高水平，但第二季度房地产开发贷款余额较第一季度减少了1200亿元。这表明随着房企“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎制度的建立和实施，商业银行对新增开发贷的发放更为审慎，房地产开发贷款呈现出显著收紧信号。

对于房地产开发贷款市场的变化，邹澜表示，这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也在一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

就如日前人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会所指出的，“金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定”，不能因为部分企业存在流动性挑战而改变房地产金融政策，尤其是要“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，避免重新启动“松紧周期”让市场再次过热。要清楚的是，当前全球通胀风险越来越大，如果中国放松地产调控，其后果是地产市场吹大泡沫。

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