时间:2022-07-04 16:05:35
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:
办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶,可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理,不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人,必须先到单位开户的相关银行网点办理公积金联名卡,并与公积金账户关联(激活)后,方可办理此业务。
办理组建、解散等个人贷款。办理住房公积金贷款。审批商业银行贷款。提供贷款申请表、贷款人***明、贷款申请书、贷款承诺书、房屋所有权证、营业执照等文件复印件。准备借款人授权委托书和授权委托书等。签署合同(发放贷款)。筹备并办理银行审批手续(民间贷款银行)。开户银行办理进账单和《单笔贷款记账凭证》。领取印鉴(带照片)。
2.办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
(二)办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
自央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为;一年至五年利率为;五年以上为。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
也就是说,房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录,征信如果是黑名单,就做不了房屋抵押贷款,而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外,银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话,银行会降低贷款额度,提高贷款利率或直接拒绝办理。
目前办理房产抵押银行贷款的话,中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行肯定是比较好的,但是对于我们办理房产抵押贷款的借款人来说,选择银行却是一家很头疼的事情,因为不同的银行政策不同,利率不同,以及对借款人的要求等都不同。那么,想办理房产抵押贷款,这四大银行选择哪家更好?
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