住房贷款利率持续上升,请不要考虑提前还款

时间：2022-07-04 14:00:14

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是元，每月还款金额是元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是元，每月还款金额逐月递减。若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-

另外，虽然未来的住宅贷款利率有上升的余地，但是住宅贷款利率没有下调的余地。前5%以下的住房贷款利率不会再次出现。将来，住宅贷款利率持续上升，购房者和银行约定的浮动利率持续下去的话，每月可能会比之前的贷款利率高出数百元。如果我们有提前还款的能力，最好早点还清房贷。此后，房贷利率持续上升，我们将被动偿还，此时请不要考虑提前还款。

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者；而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。各位可根据自身的能力和实际购房情况，选择最适合自己的还款方式。

住房贷款分期付款与收入比率指的是当一个家庭购买住宅后，这个家庭每个月用于房贷还款额占家庭总收入的比例，一般银行定下的标准是房贷每月分期付款额不超过总收入的28%。如果一个人的月收入(税后收入)是3000美元，银行依据房贷每月分期付款支出不超过收入28%的基本比率来计算，那么贷款人房贷每月分期付款的支出应在840美元以下，以此就能够算出可以为贷款人提供的30年贷款额度是多少。

贷款买房是不少人首选的买房方式，相比较全款购房而言，贷款买房可以降低大家一次性支付房屋全款的经济压力，但贷款买房也就意味着后期需要每月偿还贷款本金即利息费用，这对于购房者来说也是不小的压力，因此不少房贷用户一旦手中有了闲钱后就想要提前还款，那么房贷可以提前还款吗？提前还款利息怎么算？

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