时间：2022-07-04 14:00:13
首先下结论：提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。当然这样绝对说也不是很靠谱，因为我们没有讨论资金的时间价值，比如现在的1000元在10年后价值是多少？这个问题太复杂了，因为每个人投资方式和收益都不一样，所以下面还是按照可以量化的计算方式来说明。
现在银行对于房贷提前还款，会给你两种选择，第一种是还款年限不变，月供减少，第二种是还贷年限缩短，月供不变。这两种方式你会怎么选呢，如果选择年限不变，月供减少，这种方式可以减轻你每月还款的金额，对于生活拮据的人来说，生活质量可以上一个台阶。而对于月供在每月家庭生活费中占据很少一部分的人来说，这样去还房贷，你就损失太多了。
贷款30年中途不可以改10年，因为贷款年限是不能随意更改的。但是在还款过程中，贷款人可以选择通过提前还款的方式来缩短还款年限，让贷款期限变更为10年。在提前部分还款的时候，贷款人可以选择缩短贷款年限和减少月供额度。
一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。
再比如在缩短限售年限方面，规定只有新购买的住房，才可以在取得房产证2年或合同备案3年进行转让。这表明已购住房的限售政策照旧，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。
有房贷的朋友们注意了，按照现在LPR利率计算，100万的房款假如贷款年限30年，利息将高达86万左右，这些钱都够你在买一套房子的首付了。那么问题来了，假如你手上有一笔闲钱，你是否会去提前还房贷呢？选择还款方式不同，你就会白白多掏出几十万的利息。
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