时间：2022-07-04 10:57:39
根据可接受的通勤时长框定了选择范围后，对于资金有限的刚需来说，还应该思考：哪些楼盘是我能买到起的呢？因此，我们要进一步明确能支付的首付额度和能承受的月供额度。以一套总价400万的房子为例，根据广州当前的首付比例（最低3成）及首套利率（5.4%）计算，首付最低120万元，按揭30年的月供为22461元。大家也可以根据自己现有资金及工资流水情况（月供最好不要超过收入的50%）测算一下，自己可以接受的房子总价区间是多少呢？
对于小赵而言，由于放款总额中贷款比例仅30%，按揭期限30年，因此月供压力并不大，但由于前期举债较多，短期内面临较大的集中还债压力，对于现金需求较大。对于这种情况，银行客户经理建议：“可以将所有按揭贷款全部还清，还清之后再将房子作为抵押物申请一笔抵押经营贷，这样可以一次性贷出较大额度的现金，解决眼前的负债压力。”
现在看来，买房子的种种困难，都显得风轻淡了。这间房子到手时，刚好我租的房子，房东出国了，所以一直让我以很便宜的租金租住在里面，一直租到了我结婚前。我自已买下来的房子，就一直出租，由于地段好，所以从来没有试过断租，基本上上一个租客没有搬走，下一个租客就已经下订，租金也从1300一直涨到4500，我月供1300，租金一直抵月供，第二年开始除了抵扣月供，还开始有赚了，租金升得挺快的，所以供房子毫无压力可言，并为我提供了源源不断的资金来源！
近几年国家政策对按揭房贷的收紧和利率调动，对“房子是用来住的”加大了落地实施策略；面对肆虐全球的疫情，政府也引导大部分银行推出了抵押降息贷款产品。小编提醒大家可以通过转贷的方式，节省利息，降低月供，释放贷款额度，多贷点资金出来周转，留好备用金。