首套住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率

时间：2022-07-04 10:48:06

值得一提的是，5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，按照目前5年期LPR4.45%计算，首套房贷利率最低可为4.25%。当然，具体城市可按照“因城施策”原则自主确定利率加点下限。

此次政策调整意味着，未来各地的个人首套住房商贷利率最低可以到4.4%，这个利率是非常优惠的。从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或许能拿到这些超低利率的贷款，体现了国家对于新市民购房的支持和保障。

上个月（4月18日）央行的“23条”纾困政策就曾提出，要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。这是2017年以来央行再次对首付和贷款利率提出明确要求，也为本次LPR的下调做了政策铺垫。

《通知》强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

据5月20日消息，江苏省南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

所谓的LPR，就是国内18家主要的商业银行，每个月都各自把最优质客户贷款的利率报给央行，去掉一个最高和一个最低，再平均一下，得出的数据，就是LPR（贷款市场报价利率），能够体现当前市场上的贷款利率水平。而房贷也是贷款的一种，全国各地的房贷利率都在这个LPR的基础上，根据自身情况进行加点或减点就行。

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