时间：2022-07-04 10:48:02
现在房贷利率的定价模式是LPR＋基点，各大行业银行可以根据自身实际情况确定基点。比如有的银行增加60个基点，有的银行增加40个基点，央行此次下调房贷利率并非是LPR利率直接下调，而是建议增加的基点减少20个点，因为没有统一基点基数，所以银行的操作空间很大，最终能否让购房者受益还有待商榷。
近日，山东、辽宁、河北、甘肃、吉林等地多个三四线城市传来房贷利率下调的消息。其中，部分银行降幅达60个基点，首套房利率低至4.6%，与当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）持平，非首套房利率可低至5.2%。据悉，目前全国已有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率。在积极减轻购房者房贷负担、提振市场需求的同时，包括五大行在内的多家银行还允许一些因疫情影响还款的借款人延期还房贷，并且延期期间内不催收、不影响征信。
房贷利率迎来调整。5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。随着政策的出炉，相关话题成为网友关注的热门焦点。
现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。所以我们购房者实际的房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。
相较于之前逼近6字头的首套房贷利率以及超过6字头的二套房贷利率来说，不少银行的首套房贷利率已经降至5.65%左右，下调大概20个基点，二套利率方面，也有多家银行回归了5字头，讲真，这可比LPR香多了。
年轻人房子不是刚需，而且本身房子是“负债”，不是“资产”，LPR下调后可以肯定的是原有房贷主会“倒贷”，这一点不接受反驳。另外，对于股市，LPR的下调基本符合预期，双降同频，如果这降肯定是大利空，机构借机杀多，但降了之后...
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