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(三)由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。
2.《担保法解释》第58条规定:当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的,视为顺序相同,因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的,抵押物第一次登记的日期,视为抵押物登记的日期,并以此确定抵押权的顺序;
由此可见,抵押登记作为一种行政登记行为,其所具有的行政行为公定力应予尊重,但更应全面理解其效力内涵和表现形式。本案讼争抵押虽经由尤溪县工商行政管理局登记并颁发《抵押物登记证》,但该抵押登记并不具有绝对效力,仅具有权利推定效力,即推定记载在《抵押物登记证》上的抵押权人是真实的,至于该记载是否实质上是真实有效的,则应通过民事诉讼程序作出司法判断。
因债务人融资能力有限,只能申请直接贷款。另外,已房屋修缮完毕并办理房产证的,贷款期限可调。二.房屋抵押权人或抵押权登记人的变更登记手续:抵押权人变更登记,新登记的债权人可以变更登记日期。不动产登记机关规定的非住宅房屋登记事项未变动。
即经购房人同意和***认可。这里仅提供开发商是否申请抵押的一个主要参考因素。如果是,可以出具商品房抵押书;有抵押证明的,这里主要指买卖合同(之后介绍到实质上也就是在代理的同时,还有债权人的登记,并且以此表示商品房的处置行为,相关当事人的通过,并且办理登记。
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