时间:2022-06-16 11:53:30
在实际生活中,一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款,如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善,另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位,把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时,也需要出售人的管理水平和收益水平,与银行的抵押资金水平也有很大的关系。
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押贷款也叫做以现金、房屋抵押或其他担保方式的抵押贷款。在现实生活中,抵押物(特别是***物的)被称为“现金”。另外,借款人对贷款额的预付款的存款及借款其他担保费等有更高的要求。另外,银行的借款是两种并存的情况。
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