房屋抵押权人的变更登记手续

时间：2022-06-16 11:53:26

一、对于担保债权人来讲，其在设立担保债权之初务必区分清楚抵押物是动产还是不动产，并根据民法典的规定到法定的部门办理抵押登记，切不可像本案中的债权人一样，将本应属于不动产的钢结构厂房当作动产来办理抵押登记，即使其在工商部门办理了抵押登记，也不能够产生优先受偿的效力。另外，在债务人破产后，担保债权人可通过管理人行使别除权。如债权人与管理人之间因别除权的行使产生纠纷，债权人可依法向破产案件受理法院提起别除权诉讼。

2.《担保法解释》第58条规定：当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同，因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押物登记的日期，并以此确定抵押权的顺序；

由此可见，抵押登记作为一种行政登记行为，其所具有的行政行为公定力应予尊重，但更应全面理解其效力内涵和表现形式。本案讼争抵押虽经由尤溪县工商行政管理局登记并颁发《抵押物登记证》，但该抵押登记并不具有绝对效力，仅具有权利推定效力，即推定记载在《抵押物登记证》上的抵押权人是真实的，至于该记载是否实质上是真实有效的，则应通过民事诉讼程序作出司法判断。

因债务人融资能力有限，只能申请直接贷款。另外，已房屋修缮完毕并办理房产证的，贷款期限可调。二．房屋抵押权人或抵押权登记人的变更登记手续：抵押权人变更登记，新登记的债权人可以变更登记日期。不动产登记机关规定的非住宅房屋登记事项未变动。

即经购房人同意和***认可。这里仅提供开发商是否申请抵押的一个主要参考因素。如果是，可以出具商品房抵押书;有抵押证明的，这里主要指买卖合同(之后介绍到实质上也就是在代理的同时，还有债权人的登记，并且以此表示商品房的处置行为，相关当事人的通过，并且办理登记。

[17]《物权法》第199条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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