时间:2022-06-01 10:02:08
一位股份行相关业务负责人指出,银行披露的房地产贷款占比并不包含投向上下游产业链的部分,如果按真正大口径的涉房融资来看,在银行信贷总规模中会占绝对大数。当房地产融资收紧,一方面是房企本身的经营和信贷需求受到影响,另一方面,产业链上的供应商、项目方、销售公司等也受到较大影响,甚至不少上下游企业出现经营困难乃至倒闭,这些信贷需求短期内是很难在其他产业中弥补的。
在信贷方面,机构观点则呈现分化态势。有观点认为部分地区疫情反弹和地产销售低迷或导致3月信贷投放偏弱;也有观点认为3月22日起票据贴现利率与同业存单利率利差快速上行,意味着信贷投放转强,3月信贷数据可能超市场预期。
这2次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点。而在市场筑底过程中,均伴随一系列的利好政策,拉动增速止跌回稳。利好政策在信贷方面的传导路径相同:首先从信贷利率开始,然后是公积金相关政策的调整,最后传导到商业贷款。
预计2022年中国货币、信贷、房地产金融政策总体放松,降准、降息,下半年的商品房销售款监管放松,银行信贷、海外融资、信托、基金、保险的融资监管政策有望调整,融资利息有望下降,房企的资金好转,债务压力逐渐下降。
东方证券房地产高级分析师赵旭翔认为,近期政策层面如并购贷放松等传言提振了市场情绪,央行也努力推动信贷环境改善,但整体力度有限,开发商整体仍面临多方信用的收缩。由于销售仍处于下滑阶段,并且房地产税试点会持续压制销售,所以对未来1-2季度房企现金流改善不能预期过高,只有更大力度的需求端刺激政策才能使行业基本面有明显反转。
实际上近期从贷款的角度看,房企可能是最为关心的,因为银行政策和房企的经营有非常直接的关系。若是银行后续信贷方面的政策放松,那么对于房企来说,获得此类贷款的门槛将明显降低,银行也愿意投放贷款给房企。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解,具有积极的作用。从实际过程看,类似贷款能力增强的情况下,房企的推盘节奏也会加快,结合此类信贷内容,至少会使得后续房屋销售不会太悲观。或者说,到明年一季度,部分项目结合宽松的房贷条件,销售节奏会加快,对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。
销售遇冷之际,房企融资端呈现回暖态势。此外,从多家银行处获悉,目前银行房贷额度有所放松、房贷放款时间加快,房贷利率暂无变动。有业内人士表示,银行系统在积极落实信贷方面的投放,满足房企合理融资需求,国内房地产融资市场逐步恢复正常。不过,部分银行有避免踩雷的谨慎心态,因此不同房企融资可能存在一定分化。
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