如何全面、长远的看待杭州湾?

时间：2021-12-31 12:32:36

对比我们就会发现，绝大部分的投资客其实都不是在这两个时点买入的，他们买入的时机往往是新区上涨最快速的时候，而卖出又是在房价滞涨、下跌的时候。像杭州湾这种绝对涨幅不大、二手房价格和交易量都不稳定的新区，如果没有精细化操作，投资者最后可能竹篮打水一场空。所以，相比于在宁波主城区成熟板块的投资，杭州湾的投资需要更好的心态，更专业化的操作，以及更加全面和长远的眼光。

加上杭州湾新区周边的一二线城市普遍上涨，有很多买不起一二线房子的外地人及一大波考虑投资的人就开始辗转周边城市！此时的杭州湾新区也分得一杯美羹这时候杭州湾新区开始迎来了第一波外地投资客：上海投资客及温州投资客！

在具体说杭州湾之前，我想重复一下对于投资新区的一贯看法。一般来说，投资新区有两个很好的机会：第一个机会是新区刚启动时，这时候房价最为便宜，介入的成本无疑是最低的，但首批投资者最考验的是眼光和勇气，当然也需要一定的运气；第二个机会是新区房价出现大规模调整，即新区二手房价格下跌、前面的投资客信心崩盘的时候，这个时候冲进去“解救”前面的投资客，是一件功德无量的事情。

对比我们就会发现，绝大部分的投资客其实都不是在这两个时点买入的，他们买入的时机往往是新区上涨最快速的时候，而卖出又是在房价滞涨、下跌的时候。像杭州湾这种绝对涨幅不大、二手房价格和交易量都不稳定的新区，如果没有精细化操作，投资者最后可能竹篮打水一场空。

杭州湾新区未来很有可能作为行政区发展，而杭州湾新区现在的房价涨幅较慢，政府想要吸引更多的高新人才，投资可以，但是新区这边是中长期投资比较靠谱，短期投资会被套牢，一定要想清楚自己是短期投资还是长期投资，因为新区这边大部分楼盘都是2023年交付，交付后还限售两年，这样就五年时间了，所以投资都要5-8年左右，交付之后，这边的所有配套基本上都完善了，不管是自住还是投资都比较舒服。

杭州湾新区在发展初期，曾有一波“杭州湾热”。当时，来杭州湾的购房者，是大巴车一车一车地往新区送，希望能坐收湾区经济的城市红利，猛赚第一桶金。其中以投资嗅觉最为敏锐的温州人最多，其次是上海、杭州的投资客群。

所以，相比于在宁波主城区成熟板块的投资，杭州湾的投资需要更好的心态，更专业化的操作，以及更加全面和长远的眼光。但事实却是，因为房价低，杭州湾的投资者往往是最不成熟、最不专业的一群人。这就像股市里的低价小盘股，本来操作难度很大，但小散却最喜欢买，结果可想而知。今天，小李重点就讲一讲如何全面、长远的看待杭州湾。

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