平潭法院率先推行涉案房产“e拍即得”协同执行机制

时间：2022-05-24 13:58:27

平潭网11月26日讯（融媒体记者何燕 江信恒 通讯员吴健）昨日，平潭法院联合多部门在全省率先推出涉案房产“e拍即得”协同执行机制，不仅将挂网拍卖流程从一两个月缩短到5天，还致力解决法拍房“三难七堵”，实现全部信息网上走，法院承包全流程的工作机制，让老百姓购买法拍房更安心更便捷。

据平潭法院执行局局长佘坚介绍，在传统的拍卖模式中，涉案房产挂网拍卖流程最长需要45个工作日，如今通过上述机制，这一流程缩减至5个工作日，涉案财产处置进一步提速。“该机制打破了司法、行政与金融行业等之间的数据壁垒，实现法拍房信息全程网上跑，真正做到‘让数据多跑路，让群众少跑腿’。”佘坚说。

该机制试运行后，平潭的法拍房完成挂网拍卖流程由之前的45日缩短至5日，大大缩短了买受人的时间成本。洪女士便是首个受益者。“e拍即得”协同执行机制启动后涉及的首笔法拍房税款13000多元已入库，实现法拍房被执行人应缴税费从执行款直接向国库上缴，无需买受人承担或垫付。

法拍房在网络询价或评估后挂网进行第一次拍卖时，会在评估价或网络询价的基础上进行降价，降幅在10%到30%这个区间，一拍若是流拍，在第二次拍卖是可以在一拍降价的基础上再降10%到30%，若房子在一拍流拍，在二拍时购买，价格会比市场价划算，具体以各地区具体情况为准，同时过户税费也是各自承担。但是需要注意几点，一是，法拍房要求拍卖成功后，一定时间内一次性付清全款，超期未付清会没收保证金。

今年12月，针对司法拍卖过程中的难点堵点，平潭县人大推动促进协同单位与法院密切配合，在福建省率先推行涉案房产“e拍即得”协同执行机制，实现挂网拍卖全部信息“网上走”，拍卖流程、税费缴纳期限由45天缩短到5天，法拍房产转移登记期限缩短近一半，让群众购买法拍房更安心、更便捷。

法拍房风险一、最大的风险就是产权问题，有些人怕不能过户，可能新闻看多了，通过司法拍卖的房子是可以过户的，现在挂网的时候负责的法院基本上会把产权查的一清二楚，甚至产权调查都打出来了，过户是肯定可以过户。只是涉及税费的问题。一、如果产权没有满二年，涉及5.6的增值税，这是不小的数目，所以要了解清楚出证日期。二、了解清楚土地性质，不是出让的地块，划拨的土地需要补缴土地出让金，这也是一笔不小的费用。三、契税首套房1.5%。四、个人所得税3%，房产证满五年而且是原业主第一套住房免征个人所得税。

法拍房风险一、最大的风险就是产权问题，有些人怕不能过户，可能新闻看多了，通过司法拍卖的房子是可以过户的，现在挂网的时候负责的法院基本上会把产权查的一清二楚，甚至产权调查都打出来了，过户是肯定可以过户。只是涉及税费的问题。一、如果产权没有满二年，涉及的增值税，这是不小的数目，所以要了解清楚出证日期。二、了解清楚土地性质，不是出让的地块，划拨的土地需要补缴土地出让金，这也是一笔不小的费用。三、契税首套房。四、个人所得税3%，房产证满五年而且是原业主第一套住房免征个人所得税。

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