时间：2022-05-21 09:46:11
案涉合同款项真正的出借人系非金融机构华融创新，其没有贷款资质，虽然其与第三人爱建公司签署了《资金信托合同》，但并不能因此改变其民间借贷的性质，华融创新与某集团公司之间当然适用《民间借贷规定》，依据《民间借贷规定》第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”即从2020年8月20日起，罚息、复利、违约金和其他费用总计以年4倍LPR为限。
对于多数城市，大概率还是16年~21年的这批人，高利率，高房价，结合预售制拿到产证的时间，其实就是击鼓传花的最高站岗的一批，尤其是前年还选择了固定利率，要比选择lpr的已经多了35bp的利率，结合复利的等额本息，那前几年多还的利率不少呢。现阶段房价下行，利率下行，大家还是观望的多，根本没有多少下家可以置换这批高位站岗群体，这几年的增值部分大概率不够给银行付利息，不少城市（包括一些省会城市）都在亏本金。
以上是银行股从年初截止到当前持仓收益总结。整体来说，我还是非常满意的。投资不在于一时赚多少钱，而是能长期稳定赚钱，虽然慢一点，但是长期复利增长也是不错的。展望下周，我将重点关注2月21日公布的LPR一年期和5年前的数据，之前市场讨论非常热烈，有说会降息，有说不变的。对于具体结果如何，我也不评论了，让我们拭目以待吧！
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