分城市可能迎来“双重降息”

时间：2022-05-16 11:26:40

2022部分城市可能迎来“双重降息”，对楼市来说是重要的利好信号。过去很长一段时间5年期LPR都没有变动，房贷利率某种程度上与银行加点关系更大。2021很多地方房贷收紧，银行对楼市进行了定向加息，所以现在有一定的下调空间。

从规模来看，截至2021年9月末，金融机构支农再贷款余额为4747亿元，支小再贷款余额为9937亿元，占金融机构人民币贷款余额（189万亿）比重低。因此，预计此次定向降息对市场利率的影响有限。与此同时，定向降息或意味着短期难有全面降息政策落地。但我们认为，定向降息释放的宽货币信号意义更大，经济增长动能减弱背景下，稳增长政策有望继续加码。

从规模来看，截至2021年9月末，金融机构支农再贷款余额为4747亿元，支小再贷款余额为9937亿元，占金融机构人民币贷款余额(189万亿)比重低。因此，预计此次定向降息对市场利率的影响有限。与此同时，定向降息或意味着短期难有全面降息政策落地。但我们认为，定向降息释放的宽货币信号意义更大，经济增长动能减弱背景下，稳增长政策有望继续加码。

王青认为：“本次首套房房贷利率下限下调，是针对房地产的定向调控措施，并不意味着接下来LPR报价下调及政策性降息（MLF利率下调）的空间封闭。作为‘增量政策工具’的一部分，二季度降息降准有可能持续落地。”

而伴随定向降息的到来，也将出现两大利好，首先房贷审批、发放的速度加快了，其次房贷发放的金额环比在上升中，这也将预示着楼市会逐步、显著回暖，但并不会出现大反转，市场还需要较长时间才能走出来。返回搜狐，查看更多

此次降低利率体现为非对称性降息,当前市场实际利率主要通过LPR体现,央行通过释放流动性,引导货币供需来调节实际利率也就是LPR利率,利率体现出一定的市场化特征,央行通过多种工具,比如优化存款利率自律上限、两次降准、出台碳减排支持工具、对支农支小贷款定向降息等等,以定向手段来支持实体经济,从而实现了非对称降息。对于房地产行业,由于5年期以上贷款利率没有改变,房贷利率将继续保持高压,这可以进一步推动房地产企业降杠杆,也可以推动银行优化信贷结构,减少房地产信贷的结构性比重。而对于1年期利率降低,则践行了对实体经济的支持,降低了中小微农企业的融资成本,能够有效推动实体经济,尤其是中小微企业的发展。

标签：城市 降息