法拍房购买后遭遇讨债公司也是让人心烦意乱的事儿

时间：2022-05-12 10:51:42

购买法拍房捡漏的情况也是存在的，曾经有一个案例，原房主因为创业失败，欠了不少钱，还不起欠债，只剩下这套房产还值不少钱，只好同意拍卖自己的房产偿债。最后以低于市价二十万左右的价格拍下了这套房子。房子交付，过户也很顺利，原房主也没有找麻烦，所以参拍人就是捡漏啦。

法拍房购买后遭遇讨债公司也是让人心烦意乱的事儿，因此尽可能在有意向且实地查看房屋后再确定是否购买。法拍房屋一般现状交付，是否存在“追债房”“抵债房”等情况（墙上被泼“欠债还钱”油漆、贴催款通告、大字报等并不鲜见），房屋可能存在质量问题或其他问题，法院不负责核实及处理，只对房屋拍卖现状做一般陈述，具体以实地看样为准。

跟一般二手交易市场上的房产不同，法拍房的拍卖是房主在“不情愿”的情况下发生的。试想一下，房子是被法院法警查封的，贴封条的，是欠债不还所以查封来拍卖还债，一般情况下你会好好的配合吗？又不是拿去放盘，所以这类房产有诸多瑕疵。而法拍房最大的瑕疵就是不交接（不腾房）。被执行拍卖的房屋里面还住着人，不肯走，赖着不走是最主要面对的问题，有些还弄几个老人过来住着，让你不敢碰他，你知道，老人嘛，谁也不敢碰，即使你断水断电的他就是不肯走，怎么滴，所以遇到这种房子也是很麻烦，一般人没有能力去处理就不建议去碰。有能力的人可以试着跟他协商，给点钱让他走人，或者免几个月租金等。

以上数据真实性还有待考证，但是现在关于法拍房的报道确实时常见于网络，比如我们前些天推出的徐州市中心正翔商业广场即将拍卖的信息（起拍价2.9亿！徐州市中心正翔商业广场即将拍卖）；徐州汉城景区度假村惨遭拍卖，起拍总价高达9千万；徐州一批房产遭拍卖，有的是因为公司破产遭清算，有的是因个人欠债被强制拍卖，有的因为还不起月供……等等，确实不少法拍房在拍卖。

除了税费之外，还可能牵扯到拖欠物业费和水电费的问题。毕竟，能被法拍的，都混到了欠债的老赖。我曾见过一套房子，拖欠了15年的物业费，这也是一笔成本。任何一套法拍房，拍之前都要去做“税费的拍前尽调”。这个需要找专业的人再去物业管理中心，查它的物业费和水电费是否交齐。

查封，是司法强制的一种措施，法拍房都是债权人欠债的情况下无法偿还。那么，还是法医鉴定伤情之日算一年诉讼交通违法行为人采访出租法院查封的厂房违法吗?查封后动用，其行为违法，法院可以对其进行拘留、罚款，我在自家地里搭建鹅棚违法吗构成犯，由于是承租方欠债，因此，相应的债权人只能向承租方主张权利，过了诉讼时效的欠款还能要回来吗无权查封出租方的厂房。作为出租方，可以向法院提出书面异议，要求解除对厂房的查封。当然法院拍卖厂房怎么交税，如果厂房。

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