时间：2022-05-12 10:49:09
法拍房的概念顾名思义，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么问及法拍房能不能买，团长就来进行简单的利弊分析。
法拍房即法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
了解法拍房首先我们得了解它的概念，一些朋友第一次听说。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势。从2017年的9000套上升到2021年为止现有法拍房源141万套。
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的法拍房有抵押能顺利过户吗，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押，您好，法拍房您成功竞得后，法院会协助您出具相关材料，解除查封、抵押的。用您的竞拍款，偿还抵押方的债权。希望对您有帮助，一次委托终身服务。
法拍房上原有的担保物权，因拍卖而消灭；拍卖所得价款，应优先清偿担保物权人的债权，但当事人另有约定除外。法拍房上原有的租赁权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有实质影响的，法院应依法将其除去后进行拍卖。【（2021最高院关于热您发元民事执行中拍卖、变卖财产的规定）第二十八条，由此观之，租赁使用权在一定条件下可以提前解除】关于居住权，没有明确规定，但是根据居住权的立法目的，应当认为，拍卖不影响居住权。
法拍商业用房市场评估价是法院找专业评估机构评估的，起拍价大多是这个价格的6-8成，只要被执行人或者被债权人没有提出异议，一般会按照这个起拍价执行，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。网络法拍商业用房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，也就是说法拍商业用房普遍存在折价现象，下面将从宏观层面和微观层面分析法拍商业用房成交价格影响因素。
现在法拍市场很乱，专门勾结一些人，通过团队操作，有的时候采用很多非法的手段，在拍卖之前伪造很多证据，让拍卖所得人吃了大亏，导致法拍房几乎没有人愿意去买，常见的手段是从偏远地区买来的身份证等信息参与房产的拍卖，通过一系列加价跟进，提高拍卖价格提高，然后获取利益，更有甚者，安排一个债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。这个是最得人心得地方，你既然是拍卖产品，产权一定是清晰得，怎么可能有租约在房产上呢？这就是法院执行庭不作为得地方，也许他说得不知道，但是这种在法律上没有完整得保护拍卖人得流程吗？
证券代码：002231。...