杭州法拍市场降温明显,户口不能落户可能子女就学等问题没法解决

时间：2022-05-10 11:51:12

值得注意的是，今年以来，杭州的法拍市场降温明显。典型例子中海御道，年初时该小区的法拍房成交单价一度到了近12万元/平方米，随后几个月，该小区又陆续有四五套房源流入法拍市场，但价格却回落明显。在前两天的一场法拍中，中海御道的跌幅更为明显，一套139.04平方米的法拍房，仅拍出了1073万元的价格，折合单价只有7.72万元/平方米。

对比房源两次的起拍价，虽然没有打8折这么狠，但也足足降了152万元整。从阿里法拍所展示的图片来看，该套房源精修交付且保存完好，甚至没有居住过的痕迹，算得上是一套“纯新房”。此外，该套房源还是24楼次顶楼的东边套，在小区内位置也相当不错。

因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能子女就学等问题没法解决。购买法拍房时如果您想要学区房，这个点需要重点注意，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。

而本次拍卖的楼幢位于5幢，不是一线江景房，稀缺属性不强，8.3万元/㎡的成交单价还算合理，而且对比去年12月拍卖的那套房源单价涨了近1.3万元/㎡。不少业内人士表示，随着杭州新房豪宅市场供应稀缺，摇号难度越来越大，有的堪称一房难求，在此背景下，法拍豪宅会更加吃香。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区邦泰绿苑，市场价544万元，最终以304万元成交；另外，上周有2套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区东都国际广场，市场价40万元，最终以28万元成交。上周市中区迎来一大波成交，总共成交3套，成交价万元。仅市中区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

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