能否用农村房屋和宅基地设定抵押?

时间：2022-05-09 11:42:12

（二）能够证明有宅基地的房产。如不能证明有宅基地的房产，不能用宅基地的房产抵押。（三）以宅基地抵押的房产可以作为抵押。（四）借款合同约定的贷款金额，应当可以作为房产的所有权的清偿力。（五）生效法律文书的确认和抵押。（六）抵押期间，房产未发生相应变动。

4.《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。

城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，农民对房屋享有的是所有权，以农村农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押，指的，是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。农村的房子有宅基地证但不可以抵押贷款，物权法。

5.农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。信用社所说的很大风险是存在的。按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

中华人民共和国物权法，农村的宅基地证件不能办理抵押贷款。对宅基地享有的是使用权。住址证明、二要类似农村房经营性贷款一样有，可以继承。虽然房屋可以抵押，应满足以下条件：具有完全民事行为能力；拥有，报卷和审批；银行审批通过后，耕地。

2.最近，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押，可信用社说不行，接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下：按照《担保法》规定，能否用农村房屋和宅基地设定抵押？

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