债务人或者第三人以自己的财产为债权人设定抵押权

时间：2022-05-09 11:38:00

债务人或者第三人以自己的财产为债权人设定抵押权就是为了督促债务的履行，保证债权人的债权能够如期足额实现。一旦债务人到期不履行债务或者各方约定的行使抵押权的条件成就时，抵押权就要发挥作用，抵押权人可以对于抵押物优先受偿。这就是抵押权的实现。抵押权的实现是债权的保障，抵押权就是靠最终能够实现来体现自己存在的价值。

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，把财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权对抵押的财产优先受偿。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产叫做抵押财产。购房人购买商品房的时候，从银行办理按揭贷款，就要把自己买的商品房抵押给银行，保障银行贷款债权的清偿和实现，银行在商品房上具有抵押权。购房人是抵押人，银行是抵押权人，商品房就是抵押财产。

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十四条   为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

当然，上面的情形是限定在债务履行期间届满前债权人和抵押人达成协议的处理情况，在债务履行期间届满以后，如果债务人确实不履行到期债务，此时抵押财产对应的价值范围已经确定，抵押权人也就是债务人可以和抵押人协议将抵押财产折价抵顶给债权人所有。但是债权人和抵押人不能因为抵押财产的折价抵顶损害了顺序在后的抵押权或者债务人其他债权人的利益，比如双方约定将远远高于债权数额的抵押财产在债务期限届满后约定归债权人所有，导致抵押人没有能力清偿顺序在后的债务人利益，在这种情况下，利害关系人（一般是被损害权益的债权人）可以请求人民法院撤销债权人和抵押人之间的该行为。

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