有房产中介人员告诉你法拍房有多“坑”

时间：2022-05-09 11:17:37

或许正是因为法拍房交易跟传统房产交易一样，出现了一些机构帮忙把控风险，而且一些法拍房还可以申请银行贷款，关注法拍房的购房者越来越多。这时，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员，提供相应的专业测算和风险评估。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一。

一般来说，会选择法拍房的，通常都不是刚需，首次购房的人除了看中房子的地段、环境之外，更在乎的还是到手时间及到手价格，购买法拍房中间的事情太多，涉及的内容太繁杂，普通用户很难搞得定，必然需要中介来帮忙，意味着还要支出一笔中介服务费。且法拍房的中介不像一般商品房的中介，拿钱办事，他们可能会“吸你血”。

一是信息真实性，每个网络拍卖的信息会标明法拍房的地址，面积、楼层、起拍价格，竞拍时间等，信息一般由法院指定工作人员上传，而二手房信息一般由中介上传挂卖，部分中介通过拉低价位引诱顾客上当，实际并没有该房源，因此法拍房的信息真实性绝对是超过二手房的；二是购买二手房签定的是中介居间协议，而法拍房与辅拍公司签订的是竞拍服务协议，居间协议强调的服务是信息摄合，而竞拍服务协议侧重的是对三书、办证、清场、过户、收房的兜底责任，因此法拍房辅拍提供的是真实过户兜底等一系列责任制服务；

现阶段除了传统的大型中介机构以外，国内的小型高端中介机构也是非常不错的。高端中介机构跟传统机构的模板式申请不同，更加追求申请的私人定制化、个性化，服务的质量也会更优质。其中介费是依据服务内容的不同来收取的，服务内容越丰富，产生的费用越多，通常情况下，高端中介机构有招生官推荐信、保排名申请、个性化私人订制服务等等服务可供选择。

看准这个市场，专做法拍房的中介商应运而生，和普通二手房中介一样，他们不生产信息，只做信息的搬运工。这些中介往往都用同一个套路：先发布一套低价法拍房的信息，等你心动时，再告诉你法拍房有多“坑”，如果想捡漏，还是得寻求他们这些专业人士的帮助。一来二去，法拍房又回到了普通二手房的路子。

只能“中介服务费，正规的贷款中介收费是合理的，中介费是指在进行买房、那么收取贷款服务费合理吗？律师表示，合理。借贷信息中介机构按照依法、而且还要收贷款百分之.成交价*1，贷款服务费不是必须收取。如果非要这样。

记者在深圳罗湖田贝片区实探发现，市场上已经有专门从事法拍房的中介门店。记者询问，得到的答复门店只做法拍房业务，而且他们也提供相应的服务，包括看房查房等全程跟踪服务，收费与一般的二手房中介收取的标准类似，也是是成交价的3%，但中介费“打折”却很难，“虽然房源不用我们自己去找，也不用业主委托，但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多，所以收费的折扣不多。”该店负责人如是说。

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