法拍房源背后的不可控风险

时间：2022-05-09 11:06:32

现实中，像梅姐这样踩雷的法拍房竞买者并不少见。日前，深圳的阳女士286万元竞拍的法拍房5个月仍不能进住的事情在央视财经被曝光，一位受访的法拍房辅拍工作人员明确表示，经她交易的法拍房，将近一半都出现过纠纷问题。

我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

所以法拍房源背后存在一定的不可控风险，往大了说，产证、过户情况不确定，往小了说，物业、水电等费用可能也要竞拍人负责，如果有被执行人居住的情况，那么从搬家开始，到法院清场，也有一段时间，这些都可能是法拍成功之后，需要付出的金钱成本和时间成本。

未来必将会给法拍房市场带来不小的冲击，法拍市场参拍人数势必会走下滑趋势，因为一大部分在法拍市场中活跃的“炒房客”将没有资格再随心所欲地入场，而这些人在市场中可是主力军。与此同时，竞拍价格也自然会降低，甚至出现流拍。

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