法拍房不受限购政策调整

时间：2022-05-09 11:04:15

最后在这里慢慢也给大家再普及一下法拍房的有关知识。南京市虽然没有明文规定法拍房限购，法院确实可以拍卖出售房屋，但是购买人去房管局过户，就会受限，等同于南京法拍房确实受限购限制。所以捡漏固然划算，但是也一定要提前了解好房子情况再慎重出手哦。

《中国经营报》记者梳理发现，至少在2017年前后，北京、南京等部分城市即将法拍房纳入限购，部分城市将法拍房纳入限购的时间甚至更早，并有部分城市的房地产市场监管部门与当地司法机关因相关争议产生政策分歧。今年以来，上海、杭州、成都、合肥以及东莞等城市也陆续将法拍房纳入限购，至《规定》的发布及实施，通过法拍房规避限购的堵漏工作将全面收官。

苏州工业园区人民法院执行局法官张伟告诉记者，他们也拍卖过两套类似的房子。一套位于南京市六合区某小区9楼。该房屋的男业主因欠巨额外债无力偿还，从18楼楼顶跳下轻生。一套是吴中经济开发区的酒店式公寓。独自居住在该房内的业主突然与亲属失去联系。其表哥报警后，属地派出所联系开锁公司打开房门，结果发现该业主躺在卫生间内，全身冰冷。后经医院检查，其属于意外猝死。最终，前面一套法拍房在一拍中成交，后面一套在二拍中成交。

从今年1月1日起，法拍房也将纳入房产所在地限购范围，南京也不例外，1号开始也将正式执行新政。这意味着又一个炒房漏洞被补上了，虽说这漏洞补吧，但是也势必会影响法拍市场，要知道，近几年法拍房的数量那是噌噌的往上走的，21年就有168万套。

厦门和南京不用说，属于强二线，在过去两年房价涨了很多，所以明确将法拍房列入限购范围。佛山、东莞和嘉兴大概是由于临广州临深圳临上海的原因，三亚作为北方人最爱的旅游城市，法拍房也被限购，石家庄济南珠海我就有点搞不懂为何也限购法拍房。

这种暗地里的角力曾在江苏省被摆上明面。2017年5月31日，江苏省高院下发内部文件，明确表态法拍房不受限购政策调整。一周后，南京市房地产市场综合执法办公室正面回应，法拍房也在限购范围内。这场争端一度让业内人看起了热闹。

《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许，这就意味着“法拍房不限购”将成为历史，事实上，此前包括南京、广州、北京、杭州等地在内的多个城市已将法拍房纳入限购范围。

标签：政策 法拍 法拍房