法拍房限购会有什么影响?

时间：2022-05-07 11:55:04

通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况（比如欠款不还，违法所得等），被法院依法“没收”，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。

法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

法拍房过户需携带法院出示的协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖行拍卖的委托拍卖书，且这些一定要是原件，还要携带拍卖单位和成交人签署的成交确认书及税费缴纳凭证等相关文件。过户手续办理完毕，就可以领取该房屋的房产证。

近日，最高人民法院网站发布的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》自2022年1月1日起施行。《规定》中提到从2022年1月1日起竞拍法拍房需要购房资格。这也意味着，成交裁定书自明年起将有统一的法律参考标准。法拍房限购会有什么影响？

以往法拍房类型中的小产权房，因为不需要名额，而且很多人认为法院的成交裁定书比“律师见证”等证明更有法律效应，因此比较受欢迎，并且常常能拍到市场价格。《规定》实施后，预计会让原本不需要购房名额的小产权房拍卖降温。

法拍房通常是有原户主的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法过户给了购房者，购房者就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买了法拍房，那么户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女上学的问题就没办法解决。

户口属于房屋买受后的添附权益，一般而言，法拍房都保留有原有住户的户口，而法院只能通过拍卖确认书、执行裁定书等相关法律程序将房屋合法地过户给买受人，使得买受人拿到房屋产权，但是对于户口是否必须强制迁出却没有强制性规定。因此，如果户口的迁移或学位无法保障，对于有子女落户入学需求的买受人，将会造成很大的影响，买受人应及时了解相关情况。返回搜狐，查看更多

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