购买法拍房前,要根据竞拍公告查看房屋是否属于已经腾空

时间：2022-05-07 11:55:00

购买法拍房前，要根据竞拍公告查看房屋是否属于已经腾空。若竞拍公告中标明为未腾空，则竞买人就需留意该房屋是否设定有租赁权或者设定有居住权这两种情况，对“带租拍卖”或“带居住权拍卖”的房产，在拍卖后法院是不负责腾空房屋的，房屋交付需由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。

法拍房购买后遭遇讨债公司也是让人心烦意乱的事儿，因此尽可能在有意向且实地查看房屋后再确定是否购买。法拍房屋一般现状交付，是否存在“追债房”“抵债房”等情况（墙上被泼“欠债还钱”油漆、贴催款通告、大字报等并不鲜见），房屋可能存在质量问题或其他问题，法院不负责核实及处理，只对房屋拍卖现状做一般陈述，具体以实地看样为准。

“一般来说，法拍程序是最快的成交渠道，正常买卖程序变现速度比不上法拍程序。通过法拍流程，成交价格比较低，获得流动性的概率更大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，“还有一种情况是被执行人存在侥幸心理，认为房产不会被强制执行，来不及变现还债，被强制拍卖。按照拍卖理论，递增叫价拍卖是可以最大化达成房屋的成交，法拍是可以最快达到理想成交价的方式。”

法拍房的概念顾名思义，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么问及法拍房能不能买，团长就来进行简单的利弊分析。

近日，苏州吴中区人民法院法拍一幢住房。因所拍卖房屋的房主生前赌博欠下了一些债务，选择在自己的房子中烧炭自杀。开拍的前一天，苏州吴中区人民法院进行了一场24小时的试住直播，证明法拍房屋一切正常。虽然院法直播行为抱着让法拍顺利进行的目的，所拍卖住房价格低于市场价60万，却因无人报名竞拍而流拍。

据悉，购买法拍房有很多优势，当然也存在一些风险，房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息。房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。

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