法拍房产权变更的税费比例及承担

时间：2022-05-07 11:53:40

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，涉及有关债权债务诉讼是其基本底色，所以，对于法律风险的防控及法律净化等事务必须交由专业人员依据专业知识处理，小白也许意识到于法律净化自己不是强项，但是聘请律师总觉得不划算。其实，与房产本身价值而言，请专业律师是一个优质的投资举措。律师的前期税费调查，中间的税费筹划，后期税费缴纳的申诉甚至诉讼权利维护等都将是净化法拍房税费问题最稳妥方案。

法拍房产权变更的税费比例及承担主体与同类二手房交易税费一致，但竞买人可能还需要承担额外的其他税费，比如原产权人应缴未缴的税费，土地出让金或涉及经济适用房需要补差价等，这些应当由原产权人承担的税费，买受人可以申请执行法院从拍卖成交案款中直接扣缴。

交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。

法拍房税费问题：物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

法拍房是法院拍卖的房子，普通小白也不是完全无从获得税费信息，首先可以去当地相关部门咨询了解关于法拍房的具体政策。法院也有义务在相关拍卖网站上公布法拍房信息，标的物介绍、竞买公告、竞买须知、尾款支付说明、竞买记录等网站上公示的内容不可不谓细致，只是大部分人没有用心的去看，或者对于一些专业资料看不懂，这些信息中就有关于税费的基本介绍；看拍卖须知会给我们提供法院相关人员电话，拍卖咨询电话，看房接待人员电话等，可以通过联系这些人员具体询问未完整公示的税费信息。仔细研究拍卖须知，小白也可变税费风险规避大师！

第四就是隐性费用：欠缴物业费、水费、暖气费还有税费等房产本身的欠费，以及过户需要缴纳的其他税费（尤其需注意拍卖公告中的税费问题，各自承担和由买方承担差距是比较大的，甚至会出现一个法拍房，房款200万，欠费和税费高达80万。

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