长沙确定对法拍房实施“精准限购”政策

时间：2022-05-07 11:53:16

针对法拍房，5月13日，长沙确定对法拍房实施“精准限购”政策，精准限购法拍房政策系长沙首创。且明确，经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益。

记者了解到，此前，长沙有多位房屋中介通过虚假诉讼，以法拍房的方式帮人买卖房屋，以此来规避长沙房屋限购政策。不仅如此，因为利益问题，还出现了部分个人炒作法拍房的嫌疑。早在2020年10月22日，长沙市住建局就对4名责任人涉嫌炒作“法拍房”的不诚信行为进行了公开曝光。其中，4人的曝光内文为“涉嫌炒作法拍房”，另外1人曝光内容为“介绍法拍房业务引发投诉纠纷”。

自今年以来，北京杭州、上海等城市陆续出台针对法拍房的相应政策，堵住法拍房的“口子”。今年4月起，长沙也给部分法拍房套上“限购紧箍咒”。4月21日，梅溪湖片区的万科梅溪郡二期一套法拍房便已明确要求竞买人须具长沙购房资格。

法拍房纳入限购，长沙其实早有行动，建立法拍房精准限购名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格，八方小区等热点区域和楼盘均纳入限购范围。

例如，长沙市政府可以将长沙市中院发布的“重点楼盘精准限购”政策纳入政府限购政策文件中，使其成为政府限购政策，并明确法拍房限购政策中，具有债权人身份的法人或非法人组织具备竞买该房产的资格。以此便可完全顺应《法拍房竞买资格规定》，且不对长沙市法拍房市场造成任何冲击。

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