房产法院变卖失败怎么办

时间：2022-04-20 15:26:25

买受人逾期未支付拍卖（变卖）款，法院可以裁定重新拍卖（变卖），重新拍卖（变卖），原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》（以下简称《执行规定》）第46条规定“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。”第48条规定“被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。”

拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的变卖预缴款；变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须于拍卖成交后7日内付清成交价余款至本院指定账户（请买受人以本人名义将尾款汇入该账户）：

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本拍卖（变卖）标的拟进行二次拍卖和一次变卖，第一次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，第二次拍卖再流拍的，进行变卖。当次拍卖成交的，后续拍卖、变卖自动取消。根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始、过程中，中止或撤回拍卖（变卖）。法院变更拍卖（变卖）时间的，（略）（略）上重新公告。具体拍卖场次、拍卖时间、需缴纳保证金等情况见下表：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖变卖规定》）第2条规定“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”第34条规定“对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。”

关于流拍与变卖的衔接问题，《拍卖、变卖规定》第二十八条与《网络拍卖变卖衔接通知》第2条规定不一致。《网络拍卖变卖衔接通知》第2条规定:“网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。”《拍卖、变卖规定》第二十八条规定对不动产及其他财产权第三次流拍且无抵债的情况下，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。《网拍规定》施行后，进行网络拍卖的，以《网络拍卖变卖衔接通知》第2条规定为准;进行传统拍卖的，适用《拍卖、变卖规定》第二十八条规定。

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