时间：2022-01-15 15:17:37
11月9日，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(下称“红土盐田港REIT”)发布公告称，该基金的基础设施项目公司深圳市盐港现代物流发展有限公司(下称“物流公司”)已完成对深圳市盐港现代物流运营有限公司(以下简称“运营公司”)的吸收合并。吸收合并事项完成后，物流公司主体存续，运营公司主体注销。
中证网讯（记者余世鹏）11月9日，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称”红土盐田港REIT“）发布公告称，该基金的基础设施项目公司深圳市盐港现代物流发展有限公司（下称“物流公司”）已完成对深圳市盐港现代物流运营有限公司（以下简称“运营公司”）的吸收合并。吸收合并事项完成后，物流公司主体存续，运营公司主体注销。
盐田港REIT的外部管理机构为盐田港物流有限公司，其为REIT原始权益人盐田港集团的全资子公司。普洛斯的优势在于租户分散并且租期稳定，而且普洛斯入局仓储物流时间较早，在国际上拥有自己的发展机制和管理体系，轻资产化运营更是其拿手好戏也是其能够持续稳健经营的最大因素。
仓储物流类公募REITs底层项目的经营出租也比较稳定。仓储物流类REITs的底层项目本质上也属于产业园区的一种，租金收入是主要的营收来源。中金普洛斯REIT项目公司截至三季度末平均出租率为（略低于去年末平均的出租率），三季度实现营业收入亿元，息税折旧摊销前净利率达到76%，但其净利率较低，仅有8%，受折旧及摊销影响较大。红土盐田港REIT项目公司截至三季度末平均出租率达到99%，三季度实现营业收入亿元，毛利率为。
顺丰在国际化的道路上还需要时间验证其持久发展性；盐田港REIT背靠国际化的港口资源，租户虽然集中但其稳定性较好，近年来随着业务的增加，盐田港的管理水平逐步提升，对于盐田港REIT长期发展具有很好的指引。
红土创新盐田港REIT基金经理梁策认为，首批公募REITs是通过政府各级部门层层审批后，筛选出的底层资产比较优质的一批公募REITs项目。“我们的项目盐港REIT底层资产是位于中国一线城市的优质仓储物流资产，项目本身的合规性和资产整体运营情况较好。在项目推进过程中，项目组与资产涉及的各级主管部门进行了详细的汇报。针对首批项目底层资产细致严格的审批过程，既是首批公募REITs推进过程中的难点，也侧面体现了项目的底层资产品质。”
红土创新盐田港REIT基金经理梁策认为，首批公募REITs是通过政府各级部门层层审批后，筛选出的底层资产比较优质的一批公募REITs项目。“我们的项目盐港REIT底层资产是位于中国一线城市的优质仓储物流资产，项目本身的合规性和资产整体运营情况较好。在项目推进过程中，项目组与资产涉及的各级主管部门进行了详细的汇报。针对首批项目底层资产细致严格的审批过程，既是首批公募REITs推进过程中的难点，也侧面体现了项目的底层资产品质。”
公司主营业务主要包括铁路特种集装箱业务、铁路货运及临港物流业务、供应链管理业务、铁路客运业务、房地产业务等。1、公司是一家主要经营期现货交割物流、大宗商品供应链、互联网物流、工程物流、消费品物流、金融物流等的公司。...
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