现在的居民负债率高达,这不也正是财商的缺失导致吗?

时间：2022-07-08 16:08:23

“你们搞这个读书会赚钱吗？”、“你们搞读书会目的是什么？”、“卖什么产品？”诸如此类的问题，很多。开始，我回答是找一群人来学习和研读财商教育。后来，在不断研读财商教育中，自己也不断在思索，自己今天的窘境不正是财商的缺失导致吗？身边不少朋友也是同样被债务纠缠而愁眉苦脸了，据有关报道:现在的居民负债率高达78%，这不也正是财商的缺失后果吗？

一旦房企资金链，造成的后果复杂的，也是严重的。主要会引发以下几方面的问题：首先是债务问题。地产行业属于高杠杆、高负债行业，在“三道红线”出台之前，房企负债率80%，90%很常见。资金链吃紧，企业偿债能力变化会有两个阶段：第一阶段是还能负担利息支出，第二个阶段是只能依靠借新债还旧债本息。再之后就是出现债务违约了。资料显示，房企暴雷事件频出是从去年7月以后，而2021-2022年持续处于偿债高峰期，2022年上半年将迎来海外债偿债高峰期，文章开头提到的祥生债务违约就是这种情况。

实际上在笔者看来，只要房子没有问题，并且价格方面有足够的优惠，那么就算是炒房者手里的二手房，购房者也可以出手购买。特别是在目前这种楼市行情下，由于“三条红线”严格限制了房企负债率，所以开发商的资金链普遍承受着巨大压力，如果真的不买炒房者的二手房，而是盯着新房购买。万一遇到开发商资金链断裂的情况，那购房者要承受的后果就太严重了，到时候钱花了，房子却拿不到手，还要背负趁着负债。

最近农业银行发表了一篇《你所不知道的信用卡智能还款》的文章，强调用信用卡还款软件解决信用卡账单的问题似乎非常简单方便。事实上，信用卡的总负债率不会改变。所谓还款，就是连续延迟信用卡账单，更值得关注。信用卡还款软件无权拥有“个人信息泄露风险”和信用卡资金安全。而且，银行只要确认信用卡消费行为，就会面临信用卡额度减少的后果，更严重的是会触犯法律。

各方特别确认：目标公司、控股股东为了实现降低资产负债率、改善融资环境的迫切需要，申请交银投资在资金支用条件满足前先行支付增资款并同意交银投资对增资款设置监管。在交银投资支付增资款后，因资金支用条件未能全部满足而造成的一切成本和不利后果，目标公司及控股股东自愿予以承担。交银投资享有的股东权利不应因目标公司未达增资款支用条件而受限或减损。

但对于每隔两三年地产就会有一个调控周期，地产领域深耕的大佬们早已摸透这个规律，在15年周期底部的时候开始慢慢加杠杆，17年直接把资产负债率拉倒95%，18年以后杠杆率持续保持高位，期待又一个新的地产周期，但很不幸，这一次国家调控的力度打破了固有的周期模式，于是我们就看到现在大量房企暴雷，同时政策并没有大幅放开。这就是走上资本的不归路，地产资本无序扩张，忘记了“房住不炒”的初心。而这一轮国家的坚决态度背后，也让社会看到了高负债的地产公司，背后隐藏的巨大风险，如果任其发展下去，最终泡沫破裂，将会对经济带来严重的后果。

然而，风险和机遇总是相伴而行。近年来，房地产企业为追求规模和利润的持续增长，普遍采用“高杠杆+快周转”的经营模式，往往导致房企负债率过高，容易因流动性紧张出现债务风险。房地产行业连接千家万户，也连接着众多金融机构和上下游企业，如不对杠杆和负债率加以有效控制，势必不断累积和放大潜在风险，一旦全面暴露，其后果很难想象，代价将十分巨大。

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