对于存量(已经购房并办理按揭)商业性个人住房贷款,也将在购房

时间：2022-07-04 14:11:35

对于存量（已经购房并办理按揭）商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。考虑到今年一月份5年期以上LPR已经下调5个基点，对于去年办理按揭的购房者而言，将会在按揭合同约定的利率重定价日后迎来20个基点的下调，对于老客户而言，终于迎来了一个利好。

住房贷款一般是指以购买的房子作为抵押物而获得的贷款。房子的价值评估直接影响到住房贷款额度。世界上多数国家是依据房产的市场价格来决定按揭贷款的额度，但是德国不同，德国银行发放住房贷款时，采取了基于MLV的抵押物价值评估方式。

值得指出的是，2010年以来，随着房价的持续上涨，银行出现了向自有资金比例更低的客户放贷的迹象，德国住房贷款的平均贷款价值比出现了上涨。根据欧洲按揭贷款基金会（EMF，2016）的统计，2015年德国住房贷款的平均贷款价值比为76%，较2011年提高了5个百分点。不过，为了抑制贷款价值比的上升，德国专门颁布了监管规定，要求银行审查客户是否具有承担债务的能力，否则银行可能因发放不负责任的贷款被起诉。

分析：由于房市表现较弱、按揭贷款需求不足，此前已有多地首套房贷款利率降至LPR，进一步下调受到政策制约。而从最新的信贷数据情况看，各地自主的下调效果比较有限，居民住房贷款仍然呈现净减少的趋势，因此急需政策加大宽松力度。本次首套房利率下限下调，有助于进一步打开各地按揭利率的调整空间，将刺激刚需住房贷款需求，利好银行贷款投放

我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。那么申请住房贷款都需要什么条件及提交什么资料呢？本文带大家一起来了解一下。

有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

5月18日，我市调整差别化住房信贷政策，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即按照5月20日公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）4.45%，普通首套房按揭贷款利率最低为4.25%。

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