房贷利率下调 基点 二套住房按现行规定执行

时间：2022-07-04 11:48:55

2022年5月15日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知规定：首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点，二套住房按现行规定执行。这个住房贷款利率下限是什么，我们该如何解读它呢？

这对购房者来说无疑是一大利好消息，房贷作为大部分购房者买房的支柱，房贷利率的下调有助于降低购房者的购房成本。以济南为例，假设房贷总额50万元，房贷年限30年，用安居客房贷计算器很快可以得出，房贷利率从5.4%下调至5.0%后，利息总额能节省4.5万元，每月月供可以节省124元。可见，购房者的还贷压力能有所减小。

在刚刚结束的央行会议上，提出了支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。随之而来的是房贷利率下调5个基点，同时重庆市房贷市场也出现了首付下调的消息。2022年，将会是刚性购房者最好的买房时机吗？

2022年年初，菏泽下调了住房贷款的首付比例，最低降至20%。目前菏泽各大银行执行的首付比例分以下几种情况：名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例;名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例;没有房贷记录或有房贷记录已经结清，家庭名下有房产，首付比例最低为30%。以上三种情况可以执行首套房利率。名下有一笔未结清的房贷且家庭名下只有一套住房，首付比例最低30%，执行二套房的利率。（齐鲁晚报齐鲁楼市综合整理）

央广网记者注意到，在此次政策调整前，近期银行层面的房贷利率下调就已出现。4月14日，在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜介绍，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

2022年5月15日，央行、银保监会发布通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下调按现行规定执行。

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