绿地控股下属子公司之间非标融资发生两项担保

时间：2021-12-31 13:03:31

近期，绿地控股下属子公司之间因非标融资发生两项担保。其中，绿地控股子公司绿地控股集团有限公司为绿地集团苏州高新置业有限公司提供亿元担保，融资机构为中融国际信托有限公司；绿地集团还为常熟绿地琴川置业有限公司及苏州绿地太湖置业有限公司提供7亿元担保，融资产品为中粮信托-国兴10号，融资机构为中粮信托有限责任公司。

项目融资的融资对象是项目公司，贷款人是根据项目公司的资产状况以及该项目完工投产后所创造出来的经济收益作为发放贷款的考虑原则的。在传统的公司融资中，贷款人融资的对象是项目发起人，贷款人在决定是否对该公司投资或者为该公司提供贷款时主要依据的是该公司现在的信誉和资产状况以及有关单位提供的担保。

根据《合作协议》，由金融机构为融资人提供融资服务，款项专项用于支付融资人向公司指定代理商、公司或子公司购买光伏分布式发电产品及服务，公司以实际发生的融资款余额为限，为融资人提供担保，预计新增担保额度不超过人民币2亿元，担保期限自该业务发生之日起至最后一笔融资款结清后终止。融资人对公司提供反担保，并以光伏电站发电所产生的收益、补贴收入（如有）作为主要还款来源按月向金融机构还款。

项目融资的突出特点是融资的有限追索权或者无追索权。贷款人不能追索到除项目资产以及相关担保资产以外的项目发起人的资产。在传统的公司融资中，银行提供的是有完全追索权的资金。一旦借款人无法偿还银行贷款，银行将行使对其借款人的资产处置权以弥补其贷款本息的损失。

湖北福星科技股份有限公司全资子公司湖北福星新材料科技有限公司、福星惠誉控股有限公司于近日分别与浙商银行武汉分行共同签署相关合同，约定福星新材料向浙商银行申请最高额人民币10800万元的区块链应收款融资业务额度（期限12个月），福星惠誉为上述应收款融资业务形成的债务提供最高额连带责任保证担保，同时要求福星新材料提供反担保。

固德威的公告中描述了这种模式，即“在该业务中，公司或公司指定代理商、公司子公司向融资人销售光伏分布式发电产品及服务，金融机构基于业务真实性为融资人提供融资服务，公司为融资人提供担保，融资人向公司提供反担保。”

融资性担公司在经营融资性担保业务时，有很多标准需要公司去遵守。对于融资性担保公司的担保额度、担保限制、投资额度、担保赔偿准备金、责任准备金等都有具体限制标注。而对于非融资性担保公司而言，对于的监管基本没有。

对于房地产企业，存在采用境外架构实际控制的非并表公司，此类公司融资通常需要母公司的担保，且房地产企业存在大量的合作项目以及明股实债的融资，其少数股东权益金额往往较大。分析师在核查担保有效性时，应格外注意房地产公司对外担保金额/归属于母公司股东权益是否>50%。

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