时间：2022-07-04 11:39:08
当借款人在购房时申请公积金贷款，必须要满足当地公积金贷款的申请条件。比如在上海上海，目前申请公积金住房贷款需要贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且当前公积金账户状态为正常缴纳，并且夫妻双方都没有正在还款的公积金住房贷款。
公积金申请住房贷款相比较商业贷款的年利率更低，这也是更多人在申请住房贷款的时候更倾向于申请公积金住房贷款。但是公积金住房贷款的申请对于房产的规格是由具体的要求与标准的。那么公积金贷款买房的计算公式是什么呢?
我们通常说的公积金贷款是指公积金住房贷款，借款人在缴纳住房公积金一段时间之后，准备在缴纳公积金的城市购房的时候就可以申请公积金住房贷款，上海地区目前申请公积金住房贷款需要贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且当前公积金账户状态为正常缴纳，并且夫妻双方都没有正在还款的公积金住房贷款，并且公积金住房贷款可以用公积金抵充。
举个例子，办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，如果住房公积金余额仍较大，想考虑购买三套及以上住房，虽然不能再享受公积金贷款，只能选择商业贷款，但是可将公积金余额提取支付房款，即住房的首付款，值得一提的是，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
在上一篇文章，提到了如何才能用公积金买房，贷款额度能申请多少？|公积金贷款篇（一），今天和大家聊一下，用公积金办理住房贷款，对首付有什么要求，公积金的利率是多少，还有办理公积金按揭贷款时有哪些银行可以选择。
一个家庭可以申请两次公积金贷款，不能申请第三次。如果夫妻双方均有公积金贷款，则视为两次贷款，将不能进行第三次贷款申请。如果是重组家庭，在原家庭有一次公积金贷款，在新家庭申请贷款时，也算为第二次。需要注意的是，在申请第二次住房公积金贷款时，首先要把第一次的住房公积金贷款全部还清,且还清时间须满一年，同时要有良好信贷记录，才可能被受理。而且根据相关规定，申请使用第二次住房公积金贷款时，首付款比例最低为房屋总价的50%，利率上浮10%，五年期以上利率是，五年期以下利率是。
除此之外，针对二套房公积金个人贷款还降低了首付比例，从原来的最低50%降至30%。首套房首付仍为20%，保持不变，三套及以上住房的贷款申请则不予受理。地州（省内）公积金用户也可以在昆明行政区内申请办理相关贷款业务。
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