时间：2022-06-30 17:14:04
流动性紧张:惠誉认为，绿景中国地产的流动性紧张和融资环境的压力增加了其资本市场工具的再融资风险，这些工具将在2022年到期或可回售。不过，绿景中国地产的资本市场投资者一直是该公司的长期投资者，很可能预期白石洲项目的合约销售将带来较强的表现。因此，惠誉预计不会有太多人执行回售权。
白石洲项目进展顺利，为绿景中国中期合同销售增长奠定了基础。白石洲城市更新项目一期工程正在建设中，惠誉预计从2023年起将提供约400亿元的可售资源。惠誉预计，由于绿景中国地产专注于低周转率、高利润率的城市更新项目，其EBITDA利润率仍将远高于同行。
合约销售规模低:在过去几年里，绿景中国地产每年的合约销售额在40-50亿元人民币左右，低于大部分同评级同行。惠誉预计，一旦白石洲项目在2023年开始预售，合同销售将会加强，但仍将显著低于评级较高的同行。
白石洲项目进展:白石洲项目进展顺利，为公司中期合同销售增长奠定了基础。白石洲城市更新项目一期工程正在建设中，惠誉预计从2023年起将提供约400亿元人民币的可售资源。惠誉预计，由于绿景中国地产专注于低周转率、高利润率的城市更新项目，其EBITDA利润率仍将远高于同行。
项目集中:绿景中国地产业务集中于大湾区的少数项目，主要集中在深圳、珠海;这两个城市在2020年的合同销售总额中占比超过70%。惠誉预计，由于白石洲项目的贡献，从2023年起，集中度将进一步提高。然而，该地区强劲的经济基础和白石洲项目的质量降低了地域集中风险，鉴于其优越的地理位置，该项目应该会有强劲的需求量。
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