影响公积金贷款额度的因素主要有哪些

时间：2022-06-28 11:41:14

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了，那么影响公积金贷款额度的因素主要有哪些，贷款限额，贷款最高限额每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样，比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。

对于公积金贷款买房，我们很多人是想用的，可以说是十分想用公积金的，但是这种买房也是有一定的条件的，而且对于贷款额度也是有一定的规定的，接下来我们就来了解一下，公积金贷款买房的条件，影响公积金贷款额度的因素主要有哪些，首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人，借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

用公积金账户余额计算，账户余额的10倍或者是20倍就是公积金贷款额度;用贷款人还款能力计算，【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。由于各地区公积金贷款额度上限略微不同，因此当用户满足公积金贷款条件，那么公积金中心会帮用户计算出最多可贷款多少钱。

根据的政策内容，按照国家政策生育二孩及以上的家庭享受该公积金贷款额度，需要满足以下几个条件：宁波市区连续缴存公积金满2年。首次申请公积金贷款购买首套住房，住房公积金最高贷款额度可享受由60万上调至80万元。将于2022年1月1日起执行。

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