时间：2022-06-21 10:00:22
以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产证，房龄在30年以内的，才可以再次办理抵押贷款。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
在抵押贷款的同时，购房人也可以贷款购买商品房。《实施细则》明确规定，商品房买卖的主要条件有：产权明晰；按评估确认的价值确认贷款；首付款和利息合理；借款人申请贷款的实力。购买普通商品房时，借款人贷款是必须要的。供应商确认贷款供应是否能够实现，也可以做为购买抵押房的基础条件。
借款人需要满足银行的基准贷款要求;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保。
一、如何通过购房资产来控制损失进行房产抵押贷款申请之前，不能跟您说下什么是购房资产，什么是买房资产。购房资产的成立必须是在取得抵押的物权后才能有效执行，否则就会失去抵押权。为了确保一次性还款可以被信用社贷款证明，相关贷款人在签订购房合同时就可以加以注意。
即经购房人同意和***认可。这里仅提供开发商是否申请抵押的一个主要参考因素。如果是，可以出具商品房抵押书;有抵押证明的，这里主要指买卖合同(之后介绍到实质上也就是在代理的同时，还有债权人的登记，并且以此表示商品房的处置行为，相关当事人的通过，并且办理登记。
房屋权属登记机关与抵押人签订保证担保借款合同，约定用公司名义购房的，用公司名义买、卖房屋取得房屋权属证书，并与该房屋的房地产开发企业或投资者签订抵押担保借款合同。由于银行的以贷还贷政策原因或抵押房屋是以房产抵押登记的，购房合同不能变更。除公司名义购房的，双方当事人可在合同中约定主合同中的担保条款。