房产抵押贷款依旧是最主要的贷款产品

时间：2022-06-21 09:59:30

早在几年前，提及到抵押贷款的抵押物，一般就是房产了。近些年来，银行对于抵押贷款的研发不断深入，抵押物也变得丰富多彩，出了最普遍的房产抵押外，还有知识产权抵押、发明专利抵押、固定资产抵押、汽车抵押、存单抵押、债券抵押等多种形式。不同的抵押形式可以满足不同的群体，抵押形式的多样化让抵押类贷款在贷款申请中的比重越来越大，不过房产抵押贷款依旧是最主要的贷款产品。

首先银行偏爱房屋作为抵押物，原因主要是房产属于固定资产，而且不容易贬值、评估机构给出的评估价也更可靠，这与汽车抵押、机械设备抵押，等易贬值的抵押物相比较，银行需要承担的放款风险还是比较小的，即便借款人出现了无力还款的情况，银行也可以把房产拍卖优先偿还贷款。

（1）依法合规的抵押、质押、担保。抵押物应以符合银行要求的土地使用权、住宅、商铺、写字楼等房地产抵押为主，抵押折率最高不超过70%。通过存单质押、上市公司、大型国有企业的股权质押和其他质押方式的，质押折率按银行有关规定办理。项目建设过程中的在建工程或建成后形成的固定资产，具备抵押登记条件的，可追加办理抵押手续。

为有较高融资需求的企业提供的房地产抵押贷款，最高额为人民币3000万元，可满足企业的流动性和固定资产投资需求。在这种情况下，邮政储蓄银行推出了全面的抵押模式，即在抵押担保的基础上，通过企业的信用水平直接增加信贷额度，最高贷款额度可以达到评估值，最高信用额度为5年。最长的一次还款期为3年，最长的固定资产贷款期为10年。

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