工程抵押房有什么风险?需要注意哪些事项?

时间：2022-06-21 09:39:42

“目前，汉中市并未出台商品房价格限跌令，商品房售价调整属市场行为，但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日，区住建局对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理，责成开发公司成立工作组，妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾；经协调，网签及资金监管系统已解除锁定，目前正在陆续办理房屋网签备案。”

开发公司立即通知购买“工程抵押房”群众前往退款，截至目前，已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜；同时，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售价格。

其次，该批次降价的房屋为“工程抵押房”，即楼盘方面抵押给施工单位以保障施工费用支付的，如果楼盘方面无法顺利回款，那么只能以这批抵押房抵扣施工单位的费用。这一批工程抵押房是由施工单位通过开发公司销售渠道代为销售。那么这就涉及到一个问题，房屋有没有过户给施工单位，如果施工单位办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人即施工单位签合同，相当于购买二手房，这时候汉中市地方政府就不应强制要求开发商按原价销售。

由于现在的房价都不低，越来越多的人买房时喜欢货比三家，往往多数人会选择价格较低的房子。但是，并不是所有的低价房都可以买的，因为很可能买这些低价房是有风险的。今天我们就来谈谈关于工程抵押房的相关内容。工程抵押房有什么风险？需要注意哪些事项？一起来看看吧。

从报道上来看，虽然汉中市未出台限跌令，但事实上，商品房的价格限制除了限跌令之外，还跟楼盘在当地房管局的备案价有关，但在网络信息中查询不到该出楼盘的备案价格，所以无法确认该批次“工程抵押房”价格是否低于备案价，此次降价行为是否符合规定还无法确认。

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