时间：2022-06-16 11:56:31
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据该条法律规定，即使房屋抵押给银行了，被征收人依然是房屋的所有权人，房屋征收补偿款仍然是补偿给被征收人的，也就是房屋的所有权人。
在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。
《房地产抵押权法》第六条规定：租赁房屋是指租赁合同有效的建筑物，如不能提供服务或者业主不得取得租赁物权利的建筑物。租赁合同无效，当事人可以要求承租人支付租金或者适当补偿。在建房屋抵押贷款办理程序：取得《房地产抵押权核定书》，获得《补充协议》，由原抵押人填写《补充协议》，经被抵押人签署同意。退还原抵押人《欠条》，给抵押人一定的经济补偿。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
我国《民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押的房屋，且抵押的房屋转让的，抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押的房屋转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让房屋所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
如果借钱给别人或者向别人借钱，需要抵押的话，正确的做法是：首先要签一份抵押合同；其次是双方一起到房管局去办理房屋抵押登记。因为只有办理了房屋抵押登记，抵押权才真正设立。债务人如果想要出卖房屋，必须经过我们的同意，不经过我们的同意，他是不能卖房子的。这样我们的债权就有了保障。