房产抵押贷款买房法律规定

时间：2022-06-16 11:52:42

买房对于不动产所有权或者债权人来说，都是必须提前办理，才有利于抵押财产的转移。近日，有关房产抵押贷款买房的法律规定有三种，《房地产抵押法》、《房地产抵押贷款管理办法》、《房地产抵押贷款评估机构管理办法》以及***新实施的《房地产抵押贷款评估机构登记管理办法》。

而在内地的房地产抵押贷款，仍可以全额抵押，即通常所说的“自由拆迁”，只需放弃一部分的贷款，即可参与拆迁拆迁安置工作。这一政策背后，是商品房的流通资金在投入、管理和使用中所产生的流通性，而不再是所有权转移的简单体现。

实操中，银行要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产，汽车等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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