二级抵押的房屋转让可能损害抵押权的

时间：2022-06-16 11:51:50

在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

临时设施配套不齐全或不完备的，不予使用，有偿抵押贷款或回购时，不得用于民事诉讼。二、抵押物存在时，应办理抵押登记手续，保证该房屋能获得保证。三、临时设施配套不完备、装修不到位、管理不到位的，不予使用，并有必要进行消防设计和维修、安全和防火管理。

房屋有贷款的，只要抵押总额不超过房屋评估价值(贷款评估公司出具的评估报告价格)，就可以再融资;你可以向担保公司或银行申请办理抵押手续。此外，如果通过银行再融资，一些银行可以做到，另一些银行做不到。具体建议请咨询各大银行相关政策。目前客户申请二级抵押的银行有民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波商业银行、招商银行、中国银行等。

我国《民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押的房屋，且抵押的房屋转让的，抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押的房屋转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让房屋所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

标签：抵押 抵押权