房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市

时间：2022-06-16 11:51:37

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。

借款人需要满足银行的基准贷款要求;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保。

比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押；未结清贷款的房屋：律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

标签：交易 国家 房地产