时间：2022-06-16 11:50:49
5.明确不同权能建设用地使用权抵押条件。以划拨方式取得的建设用地使用权可依法依规设定抵押权，划拨土地抵押权实现时应优先缴纳土地出让收入。以出让、作价出资、入股或租赁等方式取得的建设用地使用权可设定抵押权，但不得违反相关法律法规规定和出让合同、租赁合同等相关约定。
1.明确抵押条件。以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法依规设定抵押权，市、县不动产登记机构依法办理抵押登记，划拨土地抵押权实现时应优先缴纳土地出让收入。建设用地使用权约定开发建设期限的，在该期限内抵押的，抵押登记期限不得超过该开发建设期限。自本意见施行之日起，新出让的土地应在出让合同中明确上述要求。以租赁方式取得的建设用地使用权，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，根据租赁合同约定，其地上建筑物、其他附着物连同土地可以依法一并抵押，抵押期限不得超过租赁期限。以先租后让方式取得的建设用地使用权抵押，根据合同约定办理。
国有建设用地使用权可依法用于抵押贷款，而在农村，乡镇、村企业的建设用地使用权以及耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。农村允许抵押的土地及其相关财产仅限于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对于特殊土地如宅基地而言，要求申请人必须具有集体经济组织成员身份，且原则上一户一宅，农户对宅基地只有占有和使用的权利，没有收益权和转让权，农民不能将宅基地上修建的个人住房出卖给城市居民。
土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典当权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
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